کشور فرانسه برای مهاجرت یکی از مقاصد محبوب است و مهاجرت به این کشور از طریق خرید ملک، به یکی از روش‌های پرطرفدار تبدیل شده است. بسیاری از افراد، به ویژه ایرانیان، به دنبال فرصتی برای سرمایه‌گذاری و اقامت در این کشور هستند. خرید ملک در فرانسه نه تنها به عنوان یک روش سرمایه‌گذاری جذاب شناخته می‌شود، بلکه به عنوان راهی برای اخذ اقامت نیز مطرح است. در این مقاله، به بررسی تمامی جزئیات و مراحل خرید ملک در فرانسه و شرایط اخذ اقامت از طریق این روش خواهیم پرداخت.
چرا خرید ملک در فرانسه؟
فرانسه به عنوان یکی از کشورهای پیشرفته با اقتصاد قوی، فرهنگ غنی و جاذبه‌های گردشگری بی‌شمار، مقصدی محبوب برای مهاجران است. یکی از روش‌های رایج برای مهاجرت به فرانسه، خرید ملک و سرمایه‌گذاری در بازار املاک این کشور است. با توجه به آمارهای موجود، تا سال 2020 میلادی، بیش از 11 درصد از املاک فرانسه توسط خارجی‌ها خریداری شده است که نشان‌دهنده علاقه بسیاری از افراد به این روش مهاجرتی است.
شرایط و مدارک خرید ملک در فرانسه
خرید ملک در فرانسه برای غیراروپایی‌ها هیچ محدودیتی ندارد و فرایند آن به طور نسبی ساده است. برای شروع، فرد باید مدارکی نظیر گذرنامه معتبر، ترجمه مدارک شغلی، بیمه مسافرتی، ترجمه اسناد مالکیت و گواهی‌های مالی را به همراه داشته باشد. در ادامه به برخی از شرایط و مدارک موردنیاز اشاره می‌کنیم:
- گذرنامه با اعتبار حداقل 2.5 سال
- ترجمه شناسنامه و اسناد مالکیت با تایید وزارت امور خارجه
- گواهی مانده حساب و گردش 3 یا 6 ماهه حساب بانکی
- بیمه مسافرتی 90 روزه
ترجمه رسمی مدارک به فرانسه، سریع و معتبر! با نزدیکتر، همین حالا اقدام کنید.
آیا خرید ملک به طور مستقیم منجر به اقامت می‌شود؟
یکی از سوالات رایج در زمینه مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک این است که آیا این روش منجر به اقامت می‌شود؟ برخلاف بسیاری از کشورهای دیگر که ویزای طلایی یا طرح‌های سرمایه‌گذاری برای خریداران ملک ارائه می‌دهند، فرانسه چنین برنامه‌ای ندارد. به عبارت دیگر، خرید ملک به خودی خود باعث اخذ اقامت نمی‌شود، بلکه فرد باید درخواست ویزای اقامت و سپس اقامت دائم را به طور جداگانه ثبت کند.
هزینه خرید ملک در فرانسه
هزینه خرید ملک در فرانسه به موقعیت مکانی و نوع ملک بستگی دارد. به طور کلی، قیمت خرید ملک در پاریس و دیگر شهرهای بزرگ مانند نیس و لیون بالاتر از دیگر مناطق است. در جدول زیر، قیمت متوسط هر مترمربع ملک در برخی از شهرهای فرانسه آورده شده است:
| موقعیت مکانی | قیمت به ازای هر مترمربع در مرکز شهر | قیمت به ازای هر مترمربع در حومه |
|---|---|---|
| پاریس (Paris) | 13852 یورو | 10335 یورو |
| نیس (Nice) | 6325 یورو | 4725 یورو |
| آنتیب (Antibes) | 5125 یورو | 4000 یورو |
| لیون (Lyon) | 5100 یورو | 3057 یورو |
| مارسی (Marseille) | 3200 یورو | 2530 یورو |
همانطور که می‌بینید، پاریس گران‌ترین شهر برای خرید ملک است، در حالی که مارسی ارزان‌ترین آن‌ها محسوب می‌شود. پس شرایط مهاجرت به پاریس کمی سخت تر خواهد بود
مراحل خرید ملک در فرانسه
فرایند خرید ملک در فرانسه مراحل خاص خود را دارد که عبارتند از:
- مشخص کردن ملک مورد نظر: ابتدا باید ملکی را بر اساس بودجه و نیازهای خود انتخاب کنید.
- پرداخت پیش‌پرداخت: پس از انتخاب ملک، باید حدود 10 درصد از قیمت ملک را به عنوان پیش‌پرداخت به فروشنده پرداخت کنید.
- امضای قرارداد اولیه: قراردادی تحت عنوان “Compromis de vente” (قرارداد فروش) امضا می‌شود که شرایط فروش ملک را مشخص می‌کند.
- انتقال مالکیت: پس از طی مراحل قانونی و پرداخت هزینه‌ها، مالکیت ملک به خریدار منتقل می‌شود.
در این فرایند، داشتن وکیل یا مشاور حقوقی متخصص می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند.
مالیات و هزینه‌های جانبی خرید ملک در فرانسه
خرید ملک در فرانسه همراه با هزینه‌های جانبی است که باید به آن‌ها توجه داشت. این هزینه‌ها شامل مالیات‌های مختلف، هزینه‌های دفاتر اسناد رسمی و مشاوران املاک است. به طور کلی، هزینه‌های جانبی خرید ملک در فرانسه شامل موارد زیر می‌شود:
- هزینه‌های مشاوران املاک: 5-8 درصد از قیمت ملک
- حق تمبر (Droit de mutation): 5.8 درصد از قیمت خرید
- هزینه‌های دفاتر اسناد رسمی: بسته به قیمت ملک متفاوت است
مزایای مهاجرت به کشور فرانسه از طریق خرید ملک
مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک، مزایای زیادی دارد که برخی از آن‌ها به شرح زیر هستند:
- امکان همراهی با خانواده: شما می‌توانید اعضای خانواده خود را همراه خود به فرانسه ببرید.
- استفاده از خدمات درمانی رایگان: مهاجرانی که از طریق خرید ملک به فرانسه وارد می‌شوند، می‌توانند از خدمات درمانی این کشور بهره‌مند شوند.
- امکان کار در فرانسه: پس از اخذ ویزا و اقامت، می‌توانید به راحتی در فرانسه کار کنید.
- کمترین میزان حضور فیزیکی در فرانسه: برای اقامت موقت نیاز به حضور فیزیکی زیاد نیست.
جمع‌بندی
مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک، روشی مناسب و جذاب برای افرادی است که به دنبال اقامت در این کشور هستند. هرچند که خرید ملک به خودی خود باعث اخذ اقامت نمی‌شود، اما با دنبال کردن مراحل قانونی و داشتن مشاور حقوقی متخصص، می‌توان به اقامت دائم دست یافت. اگر شما نیز به دنبال مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک هستید، می‌توانید با مشاوران مهاجرتی معتبر مشورت کرده و از خدمات آن‌ها بهره‌مند شوید.