راهنمای جامع خرید ملک در پرتغال و دریافت اقامت 2025
در سالهای اخیر، پرتغال به یکی از مقاصد پرطرفدار برای سرمایهگذاران ملکی و خریداران خانه مبدل شده است. با توجه به برنامههای انعطافپذیر اقامتی که دولت پرتغال ارائه میدهد، سرمایهگذاری در املاک این کشور میتواند فرصتهای جذابی برای دریافت اقامت ارائه دهد. در این مقاله، ما جزئیات کلیدی و نکات ضروری را برای خرید ملک در پرتغال و دریافت اقامت 2025 بررسی میکنیم.
مالیاتها و هزینههای خرید ملک در پرتغال
هنگام آغاز فرآیند خرید ملک در پرتغال، یکی از اولین عواملی که باید در نظر داشته باشید، مالیات و هزینههای جانبی است. مالیات انتقال ملک یا IMT که بسته به قیمت و نوع ملک متفاوت است، اولین هزینهای است که باید پرداخت شود. علاوه بر IMT، مالیات تمبر به عنوان بخشی از فرآیند خرید نیز باید پرداخت شود. هزینههای ثبت اسناد و دفاتر اسناد رسمی نیز بخش دیگری از مخارجی است که نباید از آن غافل شد.
مدارک لازم برای خرید
برای انجام معاملهای قانونی و بیدردسر، نیاز به مجموعهای از مدارک است که شامل گذرنامه معتبر و یا کارت شهروندی برای احراز هویت میشود. این مدارک برای ثبت و تایید معاملات در دفاتر اسناد رسمی ضروری هستند.
شرایط خرید و اقامت
برای افراد غیر اتحادیه اروپا، خرید ملک به ارزش خاصی کلید دریافت اقامت در پرتغال است. بر اساس قوانین 2025، یکی از روشهای دریافت اقامت، خرید ملک به ارزش حداقل 280 هزار یورو در مناطق کمجمعیت یا حداقل 350 هزار یورو برای بازسازی املاک قدیمی است. امکان خرید ملک به ارزش 500 هزار یورو نیز بدون هیچ محدودیت مکانی وجود دارد.
ویزای طلایی پرتغال
ویزای طلایی پرتغال اختیارات ویژهای به خریداران ملک در این کشور میدهد که یکی از این اختیارات امکان اقامت است. خریداران باید حداقل 7 روز در سال را در پرتغال بگذرانند و پس از گذشت 5 سال، شانس اخذ تابعیت پرتغال را خواهند داشت.
نکات حقوقی مهم در خرید ملک
پیش از تکمیل خرید، بررسی دقیق اسناد ملک بسیار مهم است. این شامل بررسی پروانههای ساختمانی، وضعیت قانونی ملک و صحت اسناد فروش است. قرارداد اولیه خرید باید در حضور خریدار، فروشنده و شاهد در دفتر اسناد رسمی امضا شود تا از اعتبار آن اطمینان حاصل شود.
مشاوره و بازدید ملک در پرتغال
مشورت با وکیلی که در زمینه املاک تخصص دارد بسیار توصیه میشود. همچنین، بازدید فیزیکی از ملک و محله قبل از خرید میتواند اطلاعات بیشتری در مورد موقعیت و وضعیت آن فراهم آورده و به شما کمک کند تا تصمیمی آگاهانه بگیرید.
برنامهریزی سرمایهگذاری برای خرید ملک در پرتغال
انتخاب درست نوع ملک و محل قرارگیری آن بسته به بودجه و اهداف سرمایهگذاری، میتواند نقش کلیدی در موفقیت سرمایهگذاری شما داشته باشد. برنامهریزی دقیق و در نظر گرفتن تمام جوانب قانونی و مالی، در نهایت به شما کمک میکند تا سرمایهگذاری موفقی داشته باشید.
برای سفارش ترجمه رسمی فرانسه و دریافت مشاوره رایگان با دارالترجمه رسمی نزدیکتر تماس بگیرید:
☎ 02182801588
📱 09102250054