راهنمای جامع خرید ملک در تایلند
تایلند با دارا بودن سواحل خیره‌کننده، فرهنگ غنی، و غذاهای لذیذ، همواره مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران و خریداران ملک بین‌المللی بوده است. اما قبل از پرداختن به سرمایه‌گذاری در این کشور، دانستن قوانین خرید ملک در تایلند بسیار حیاتی است.
مقدمه‌ای بر قانون مالکیت خارجیان
یکی از مهم‌ترین جنبه‌های خرید ملک در تایلند، آشنایی با سیاست‌ها و قوانین خاص مالکیت برای خارجیان است. تقریباً در تمام نقاط تایلند، خارجی‌ها نمی‌توانند به صورت مستقیم زمین خریداری کنند. این محدودیت برای حفظ منافع ملی و کنترل بازار املاک است.
خرید آپارتمان و راه‌های دور زدن محدودیت‌ها
با این حال، خارجیان می‌توانند املاک مسکونی مانند آپارتمان‌ها را در ساختمان‌هایی که حداقل 51 درصد از واحدها متعلق به تایلندی‌ها است، خریداری نمایند. یکی دیگر از روش‌های محبوب بین خارجیان، تاسیس شرکتی با مالکیت اکثریت تایلندی و خرید زمین از طریق آن شرکت است.
گام‌های فرایند خرید ملک
فرایند خرید ملک در تایلند با انتخاب ملک مناسب آغاز می‌شود. سپس خریدار باید ودیعه‌ای را به منظور رزرو ملک پرداخت کند که معمولاً بین 15 تا 20 درصد قیمت کل ملک است. پس از امضای قراردادهای مربوطه و تکمیل پرداخت‌های لازم، سند مالکیت به نام خریدار ثبت و انتقال می‌یابد.
مدارک ضروری برای خرید ملک
برای خرید ملک در تایلند، ارائه مدارکی نظیر کپی پاسپورت، گواهی تأیید هویت، رزرو ملک، و گواهی انتقال ارز (FET) ضروری است. همچنین، خریدار باید نشانی معتبر در تایلند، مانند صورت‌حساب بانکی یا قبض آب و برق ارائه دهد.
آیا خرید ملک در تایلند اقامت دهد؟
در حال حاضر، خرید ملک در تایلند به تنهایی منجر به اخذ ویزای کار یا اقامت دائم نمی‌شود. با این حال، خریدارانی که ملکی با ارزش بیش از 3 میلیون بات خریداری نمایند می‌توانند برای اقامت سالیانه اقدام و هر سال آن را تمدید کنند.
هزینه‌ها و ریسک‌های خرید ملک
قیمت املاک در تایلند نسبتاً پایین‌تر از بسیاری از کشورهای غربی است ولی در نقاطی مانند بانکوک، پوکت و پاتایا ممکن است قیمت‌ها بسیار بالا باشد. علاوه بر این، مهم است که قبل از خرید، تمام جزئیات قرارداد خرید بررسی شوند و از اعتبار و شرایط وام‌دهنده اطمینان حاصل شود تا از ریسک‌ها کاسته شود.
مزایای سرمایه‌گذاری در بازار املاک تایلند
سرمایه‌گذاری در بازار املاک تایلند می‌تواند به دلیل افزایش ارزش ملک و بازدهی از طریق اجاره‌دهی بسیار سودمند باشد. شهرهای توریستی مانند بانکوک و پاتایا به خصوص در این زمینه فرصت‌های زیادی را فراهم می‌آورند.
خرید ملک در تایلند می‌تواند فرآیندی پیچیده و چالش‌برانگیز باشد، اما با آمادگی کامل و اطلاعات صحیح، این سرمایه‌گذاری می‌تواند سودآور و مفرح باشد. حتماً قبل از اقدام، تحقیقات کافی انجام دهید و با متخصصین مطمئن در این زمینه مشورت نمایید.
برای سفارش ترجمه رسمی فرانسه و دریافت مشاوره رایگان با دارالترجمه رسمی نزدیکتر تماس بگیرید:
☎ 02182801588
📱 09102250054