کشور فرانسه برای مهاجرت یکی از مقاصد محبوب است و مهاجرت به این کشور از طریق خرید ملک، به یکی از روشهای پرطرفدار تبدیل شده است. بسیاری از افراد، به ویژه ایرانیان، به دنبال فرصتی برای سرمایهگذاری و اقامت در این کشور هستند. خرید ملک در فرانسه نه تنها به عنوان یک روش سرمایهگذاری جذاب شناخته میشود، بلکه به عنوان راهی برای اخذ اقامت نیز مطرح است. در این مقاله، به بررسی تمامی جزئیات و مراحل خرید ملک در فرانسه و شرایط اخذ اقامت از طریق این روش خواهیم پرداخت.
چرا خرید ملک در فرانسه؟
فرانسه به عنوان یکی از کشورهای پیشرفته با اقتصاد قوی، فرهنگ غنی و جاذبههای گردشگری بیشمار، مقصدی محبوب برای مهاجران است. یکی از روشهای رایج برای مهاجرت به فرانسه، خرید ملک و سرمایهگذاری در بازار املاک این کشور است. با توجه به آمارهای موجود، تا سال 2020 میلادی، بیش از 11 درصد از املاک فرانسه توسط خارجیها خریداری شده است که نشاندهنده علاقه بسیاری از افراد به این روش مهاجرتی است.
شرایط و مدارک خرید ملک در فرانسه
خرید ملک در فرانسه برای غیراروپاییها هیچ محدودیتی ندارد و فرایند آن به طور نسبی ساده است. برای شروع، فرد باید مدارکی نظیر گذرنامه معتبر، ترجمه مدارک شغلی، بیمه مسافرتی، ترجمه اسناد مالکیت و گواهیهای مالی را به همراه داشته باشد. در ادامه به برخی از شرایط و مدارک موردنیاز اشاره میکنیم:
- گذرنامه با اعتبار حداقل 2.5 سال
- ترجمه شناسنامه و اسناد مالکیت با تایید وزارت امور خارجه
- گواهی مانده حساب و گردش 3 یا 6 ماهه حساب بانکی
- بیمه مسافرتی 90 روزه
ترجمه رسمی مدارک به فرانسه، سریع و معتبر! با نزدیکتر، همین حالا اقدام کنید.
آیا خرید ملک به طور مستقیم منجر به اقامت میشود؟
یکی از سوالات رایج در زمینه مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک این است که آیا این روش منجر به اقامت میشود؟ برخلاف بسیاری از کشورهای دیگر که ویزای طلایی یا طرحهای سرمایهگذاری برای خریداران ملک ارائه میدهند، فرانسه چنین برنامهای ندارد. به عبارت دیگر، خرید ملک به خودی خود باعث اخذ اقامت نمیشود، بلکه فرد باید درخواست ویزای اقامت و سپس اقامت دائم را به طور جداگانه ثبت کند.

هزینه خرید ملک در فرانسه
هزینه خرید ملک در فرانسه به موقعیت مکانی و نوع ملک بستگی دارد. به طور کلی، قیمت خرید ملک در پاریس و دیگر شهرهای بزرگ مانند نیس و لیون بالاتر از دیگر مناطق است. در جدول زیر، قیمت متوسط هر مترمربع ملک در برخی از شهرهای فرانسه آورده شده است:
موقعیت مکانی | قیمت به ازای هر مترمربع در مرکز شهر | قیمت به ازای هر مترمربع در حومه |
---|---|---|
پاریس (Paris) | 13852 یورو | 10335 یورو |
نیس (Nice) | 6325 یورو | 4725 یورو |
آنتیب (Antibes) | 5125 یورو | 4000 یورو |
لیون (Lyon) | 5100 یورو | 3057 یورو |
مارسی (Marseille) | 3200 یورو | 2530 یورو |
همانطور که میبینید، پاریس گرانترین شهر برای خرید ملک است، در حالی که مارسی ارزانترین آنها محسوب میشود. پس شرایط مهاجرت به پاریس کمی سخت تر خواهد بود
مراحل خرید ملک در فرانسه
فرایند خرید ملک در فرانسه مراحل خاص خود را دارد که عبارتند از:
- مشخص کردن ملک مورد نظر: ابتدا باید ملکی را بر اساس بودجه و نیازهای خود انتخاب کنید.
- پرداخت پیشپرداخت: پس از انتخاب ملک، باید حدود 10 درصد از قیمت ملک را به عنوان پیشپرداخت به فروشنده پرداخت کنید.
- امضای قرارداد اولیه: قراردادی تحت عنوان “Compromis de vente” (قرارداد فروش) امضا میشود که شرایط فروش ملک را مشخص میکند.
- انتقال مالکیت: پس از طی مراحل قانونی و پرداخت هزینهها، مالکیت ملک به خریدار منتقل میشود.
در این فرایند، داشتن وکیل یا مشاور حقوقی متخصص میتواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند.
مالیات و هزینههای جانبی خرید ملک در فرانسه
خرید ملک در فرانسه همراه با هزینههای جانبی است که باید به آنها توجه داشت. این هزینهها شامل مالیاتهای مختلف، هزینههای دفاتر اسناد رسمی و مشاوران املاک است. به طور کلی، هزینههای جانبی خرید ملک در فرانسه شامل موارد زیر میشود:
- هزینههای مشاوران املاک: 5-8 درصد از قیمت ملک
- حق تمبر (Droit de mutation): 5.8 درصد از قیمت خرید
- هزینههای دفاتر اسناد رسمی: بسته به قیمت ملک متفاوت است
مزایای مهاجرت به کشور فرانسه از طریق خرید ملک
مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک، مزایای زیادی دارد که برخی از آنها به شرح زیر هستند:
- امکان همراهی با خانواده: شما میتوانید اعضای خانواده خود را همراه خود به فرانسه ببرید.
- استفاده از خدمات درمانی رایگان: مهاجرانی که از طریق خرید ملک به فرانسه وارد میشوند، میتوانند از خدمات درمانی این کشور بهرهمند شوند.
- امکان کار در فرانسه: پس از اخذ ویزا و اقامت، میتوانید به راحتی در فرانسه کار کنید.
- کمترین میزان حضور فیزیکی در فرانسه: برای اقامت موقت نیاز به حضور فیزیکی زیاد نیست.
قیمت خانه در فرانسه به پول ایران
قیمت ملک در فرانسه بسته به موقعیت جغرافیایی، نوع ملک و شرایط بازار متفاوت است. برای مثال، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز پاریس حدود 13,852 یورو است. با توجه به نرخ تبدیل ارز در زمان نگارش این مقاله، هر یورو معادل 50,000 تومان است که به این ترتیب، قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز پاریس حدود 692,600,000 تومان خواهد بود. در شهرهای دیگر مانند نیس، این قیمت به حدود 6,325 یورو (معادل 316,250,000 تومان) میرسد. توجه داشته باشید که این ارقام تقریبی هستند و نرخ ارز ممکن است تغییر کند.
سایتهای خرید خانه در فرانسه
برای جستجوی ملک در فرانسه، وبسایتهای معتبری وجود دارند که میتوانید از آنها استفاده کنید:
- SeLoger: یکی از معروفترین سایتهای خرید، فروش و اجاره ملک در فرانسه است که استفاده از آن آسان بوده و برای افراد حرفهای و معمولی قابل دسترسی است
- LeBonCoin: سایتی پرطرفدار برای خرید، فروش و اجاره ملک که آژانسهای مسکن، افراد حرفهای و همچنین اشخاص معمولی میتوانند آگهیهای خود را به طور رایگان در آن قرار دهند.
- Green-Acres: پلتفرمی آنلاین برای خرید و فروش املاک و مستغلات در فرانسه که رابط کاربری سادهای دارد و فرآیند جستجو و خرید ملک را آسان میکند.
معایب خرید ملک در فرانسه
اگرچه خرید ملک در فرانسه مزایای زیادی دارد، اما معایبی نیز ممکن است وجود داشته باشد:
- عدم اعطای اقامت با خرید ملک: برخلاف برخی کشورها، خرید ملک در فرانسه بهطور مستقیم منجر به اخذ اقامت نمیشود و نیاز به طی کردن مراحل جداگانهای برای دریافت ویزا و اقامت دارد.
- مالیات و هزینههای جانبی: خرید ملک در فرانسه همراه با هزینههای جانبی مانند مالیاتها، هزینههای دفاتر اسناد رسمی و مشاوران املاک است که باید در نظر گرفته شود.
- تفاوتهای فرهنگی و زبانی: برای افرادی که با زبان و فرهنگ فرانسه آشنایی ندارند، ممکن است تطبیق با محیط جدید چالشبرانگیز باشد.
بهترین شهرهای فرانسه برای خرید ملک
انتخاب شهر مناسب برای خرید ملک در فرانسه بستگی به اهداف و بودجه شما دارد. در ادامه به برخی از شهرهای محبوب برای خرید ملک اشاره میکنیم:
- پاریس: پایتخت فرانسه با فرهنگ غنی و امکانات بینظیر، اما با قیمتهای بالای ملک.
- لیون: شهری با تاریخچه غنی و اقتصادی پویا که قیمتهای ملک در آن نسبت به پاریس مناسبتر است.
- نیس: شهری ساحلی با آب و هوای مدیترانهای که برای افرادی که به دنبال زندگی در نزدیکی دریا هستند، جذاب است.
- بوردو: معروف به تولید شراب با کیفیت و دارای معماری زیبا که قیمتهای ملک در آن معقول است.
خرید خانه روستایی در فرانسه
برای افرادی که به دنبال زندگی در محیطی آرام و دور از شلوغی شهر هستند، خرید خانه در مناطق روستایی فرانسه میتواند گزینهای مناسب باشد. قیمت ملک در این مناطق معمولاً پایینتر از شهرهای بزرگ است و میتوانید با بودجهای معقول، خانهای با فضای بیشتر و محیطی طبیعیتر تهیه کنید. با این حال، باید به دسترسی به خدمات و امکانات، زیرساختها و فاصله از شهرهای بزرگ توجه داشته باشید.
قیمت خانه در پاریس
پاریس به عنوان پایتخت فرانسه، یکی از گرانترین بازارهای ملک در این کشور را دارد. میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز پاریس حدود 13,852 یورو است. این قیمتها بسته به منطقه، نوع ملک و شرایط بازار ممکن است تغییر کند. برای مثال، در مناطق مرکزی و نزدیک به جاذبههای توریستی، قیمتها بالاتر است، در حالی که در مناطق حومهای ممکن است قیمتها کمی پایینتر باشد.
قیمت خرید خانه در فرانسه
قیمت خرید خانه در فرانسه به طور کلی به موقعیت مکانی، نوع ملک و شرایط بازار بستگی دارد. برای مثال، در شهرهایی مانند پاریس، نیس و لیون، قیمتها بالاتر است، در حالی که در شهرهای کوچکتر و مناطق روستایی، قیمتها معقولتر است. به عنوان مثال، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در نیس حدود 6,325 یورو و در لیون حدود 5,100 یورو است. توجه داشته باشید که این ارقام تقریبی هستند و ممکن است با توجه به شرایط بازار تغییر کنند.
جمعبندی
مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک، روشی مناسب و جذاب برای افرادی است که به دنبال اقامت در این کشور هستند. هرچند که خرید ملک به خودی خود باعث اخذ اقامت نمیشود، اما با دنبال کردن مراحل قانونی و داشتن مشاور حقوقی متخصص، میتوان به اقامت دائم دست یافت. اگر شما نیز به دنبال مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک هستید، میتوانید با مشاوران مهاجرتی معتبر مشورت کرده و از خدمات آنها بهرهمند شوید.